Woningmarkt 2026: dit zijn de plannen
Het woningtekort blijft één van de grootste uitdagingen in Nederland. Het doel van de overheid blijft om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren, waarvan tweederde betaalbaar en 30% sociaal. Het kabinet zet daarbij in op regie, snellere bouw en beter gebruik van bestaande gebouwen.
Meer regie op betaalbare woningbouw
Het Rijk voert de regie via wetgeving, afspraken met gemeenten en financiële regelingen. Gemeenten moeten in hun volkshuisvestingsprogramma vastleggen hoe zij leegstand tegengaan. Ook wordt hospitaverhuur eenvoudiger gemaakt en worden regels aangepast om woningdelen te vergemakkelijken.
Versnelling door minder regels
Om sneller woningen te realiseren, wil het kabinet regels schrappen en innovatieve bouwmethoden stimuleren. Daarbij is speciale aandacht voor kwetsbare groepen zoals ouderen, statushouders, arbeidsmigranten en urgente woningzoekenden.
Belastingen en woningfinanciering
Overdrachtsbelasting
Startersvrijstelling: gaat omhoog van € 525.000 naar € 555.000 in 2026.
Tweede woning: overdrachtsbelasting daalt van 10,4% naar 8%, om investeringen in huurwoningen aantrekkelijker te maken.
Hoofdverblijf: blijft onder het lage tarief van 2%.
Niet-woningen: blijven belast met 10,4%.
Eigenwoningforfait
WOZ-waarde tot € 1.340.000: 0,35%.
Boven € 1.340.000: 2,35%.
Wet Hillen
De afbouw van de aftrek voor mensen zonder (of met een lage) hypotheekschuld loopt door. In 2026 is nog 73⅓% aftrekbaar.
Ouderenhuisvesting en funderingsschade
Ouderenhuisvesting
Tot 2030 moeten er 290.000 woningen voor ouderen worden gebouwd. Dit gaat om zorgvriendelijke en geclusterde woonvormen, waar ruimte is voor ontmoeting en activiteiten. Het kabinet ondersteunt daarnaast initiatieven die bijdragen aan sociale samenhang en een levendige gemeenschap.
Funderingsschade
De landelijke aanpak van funderingsschade krijgt vervolg in 2026, met betere informatievoorziening, gerichte steun in probleemgebieden en een versterking van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Wat betekent dit voor jou?
De woningmarkt blijft volop in beweging. Of je nu starter bent, een woning wilt verhuren, of nadenkt over een passende woning voor later: de fiscale regels en beleidswijzigingen kunnen veel invloed hebben op je keuzes.
Bij beuken’essers kijken we samen naar jouw situatie – zakelijk en privé – zodat je grip houdt op de financiële gevolgen en met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen.
