Op zaterdag 3 oktober 2026 is het weer zover: de NVM Open Huizen Dag. Van 11.00 tot 15.00 uur kun je zonder afspraak bij deelnemende woningen naar binnen lopen. Een fijne manier om een gevoel te krijgen bij wat er te koop staat, en bij wat bij jou past.
Waar veel mensen aan denken: welke wijken ga ik bekijken, hoeveel huizen kan ik op één dag doen, wat let ik op tijdens een bezichtiging. Waar minder mensen aan denken, maar wat minstens zo belangrijk is: ben ik er financieel klaar voor?
Waarom voorbereiding het verschil maakt
Een huis bekijken zonder duidelijk beeld van je budget voelt vrijblijvend, maar het kan je ook op het verkeerde been zetten. Je verliefd voelen op een woning die eigenlijk buiten je mogelijkheden ligt, is niet alleen jammer, het kost ook tijd. Tijd die je liever besteedt aan huizen die wél haalbaar zijn.
Andersom geldt ook: weet je precies wat je kunt lenen en wat je aan eigen geld hebt, dan kijk je met veel meer rust. Je vergelijkt woningen op wat er echt toe doet, in plaats van op onderbuikgevoel.
Wat je vooraf kunt regelen
- Bepaal je maximale hypotheek. Dit hangt af van je inkomen, je vaste lasten en de rente op dat moment. Een eerste berekening geeft je een reëel beeld, zonder dat je ergens aan vastzit.
- Breng je eigen geld in kaart. Voor bepaalde kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, heb je eigen middelen nodig. Weet je vooraf hoeveel je hebt, dan reken je niet later tegen een verrassing aan.
- Verzamel je documenten. Loonstroken, een werkgeversverklaring, gegevens over eventuele andere financiële verplichtingen. Als je die alvast op orde hebt, sta je sterker als je snel wil handelen.
- Stel een realistisch zoekbudget vast. De vraagprijs van een woning is niet hetzelfde als wat je er uiteindelijk voor betaalt of wat de woning waard is. Houd daar rekening mee, en bouw een buffer in voor onvoorziene kosten of onderhoud.
De goedkoopste woning is niet altijd de voordeligste
Een huis met een lagere vraagprijs kan alsnog duurder uitpakken als er veel achterstallig onderhoud is of als verduurzaming nodig is. Kijk daarom niet alleen naar de vraagprijs, maar naar het totaalplaatje: aankoopprijs, verwachte onderhoudskosten en wat dat betekent voor je maandlasten op de lange termijn.
Sterker staan als je een bod uitbrengt
Vind je tijdens de Open Huizen Dag een woning die past, dan wil je niet dagenlang wachten voordat je weet of een bod haalbaar is. Heb je je financiering vooraf laten doorrekenen, dan kun je sneller schakelen en met meer zekerheid bieden. Dat geeft niet alleen jou rust, het geeft ook de verkoper vertrouwen dat je bod serieus en haalbaar is.
Wil je goed voorbereid op pad?
Voordat je op 3 oktober de deur uit gaat, helpen we je graag om je hypotheekmogelijkheden, eigen middelen en maandlasten helder in beeld te brengen. Zo weet je precies waar je aan toe bent, en kun je met een gerust gevoel op zoek naar je nieuwe huis.
