Een huis kan er tijdens een bezichtiging goed uitzien. Maar hoe is de staat van het dak? Waar komt die vochtplek vandaan? En welk onderhoud kun je de komende jaren verwachten?
Een bouwkundige keuring bij een huis kopen geeft je meer inzicht in de staat van de woning en mogelijke kosten na de aankoop. Zo weet je beter waar je aan toe bent voordat je een beslissing neemt.
Wat gebeurt er bij een bouwkundige keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring bekijkt een deskundige verschillende onderdelen van de woning. Denk aan het dak, de muren, vloeren en het schilderwerk. Na de keuring krijg je een rapport. Hierin staan eventuele gebreken, welk onderhoud nodig is en een inschatting van de herstelkosten. Niet alle problemen zijn zichtbaar of bereikbaar. Soms kan daarom aanvullend onderzoek nodig zijn.
Wanneer is een bouwkundige keuring verstandig?
Een bouwkundige keuring kan verstandig zijn bij een oudere woning of wanneer je twijfelt over het onderhoud. Bijvoorbeeld als je tijdens de bezichtiging vocht, scheuren of houtrot ziet. Ook een woning die er netjes uitziet, kan onderhoud nodig hebben. Met een keuring krijg je vooraf een beter beeld van mogelijke werkzaamheden en kosten. Die informatie kun je meenemen in je beslissing om het huis wel of niet te kopen.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is niet altijd verplicht. Koop je een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan is een bouwkundig rapport in bepaalde situaties wel nodig. Bijvoorbeeld als uit het taxatierapport blijkt dat er veel direct noodzakelijk achterstallig onderhoud is, aanvullend bouwkundig onderzoek nodig is of de bouwkundige staat van de woning slecht is.
Voor NHG gelden ook eisen aan het rapport. De opsteller moet onafhankelijk zijn en het bouwkundig rapport mag maximaal twaalf maanden oud zijn. Welke eisen voor jouw hypotheek en woning gelden, hangt af van je situatie.
Kijk naar het totale financiële plaatje
Bij het kopen van een huis komt meer kijken dan alleen de aankoopprijs. Denk aan onderhoud, hypotheekadvies, een taxatie, notariskosten en de verhuizing. Daarom kijken we bij b’e Financieel Fit niet alleen naar hoeveel je kunt lenen. We kijken ook naar je maandlasten, bijkomende kosten en hoeveel financiële ruimte je na de aankoop overhoudt. Zo krijg je een beter beeld van wat het huis daadwerkelijk betekent voor jouw financiële situatie.
Wat kun jij doen?
Heb je een huis op het oog? Kijk dan niet alleen naar de uitstraling en de vraagprijs. Probeer ook inzicht te krijgen in de staat van de woning en het onderhoud dat eraan komt.
Wil je weten wat de aankoop van een woning betekent voor jouw financiële situatie? Bij b’e Financieel Fit kijken we graag samen naar het complete financiële plaatje. Zo kun je met meer inzicht een keuze maken die bij jou past.
