Woning

Woningmarkt 2026: dit zijn de plannen

Het woningtekort blijft één van de grootste uitdagingen in Nederland. Het doel van de overheid blijft om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren, waarvan tweederde betaalbaar en 30% sociaal. Het kabinet zet daarbij in op regie, snellere bouw en beter gebruik van bestaande gebouwen.

Meer regie op betaalbare woningbouw

Het Rijk voert de regie via wetgeving, afspraken met gemeenten en financiële regelingen. Gemeenten moeten in hun volkshuisvestingsprogramma vastleggen hoe zij leegstand tegengaan. Ook wordt hospitaverhuur eenvoudiger gemaakt en worden regels aangepast om woningdelen te vergemakkelijken.

Versnelling door minder regels

Om sneller woningen te realiseren, wil het kabinet regels schrappen en innovatieve bouwmethoden stimuleren. Daarbij is speciale aandacht voor kwetsbare groepen zoals ouderen, statushouders, arbeidsmigranten en urgente woningzoekenden.

Belastingen en woningfinanciering

Overdrachtsbelasting

  • Startersvrijstelling: gaat omhoog van € 525.000 naar € 555.000 in 2026.

  • Tweede woning: overdrachtsbelasting daalt van 10,4% naar 8%, om investeringen in huurwoningen aantrekkelijker te maken.

  • Hoofdverblijf: blijft onder het lage tarief van 2%.

  • Niet-woningen: blijven belast met 10,4%.

 
Eigenwoningforfait

  • WOZ-waarde tot € 1.340.000: 0,35%.

  • Boven € 1.340.000: 2,35%.

 
Wet Hillen

De afbouw van de aftrek voor mensen zonder (of met een lage) hypotheekschuld loopt door. In 2026 is nog 73⅓% aftrekbaar.

Ouderenhuisvesting en funderingsschade

Ouderenhuisvesting

Tot 2030 moeten er 290.000 woningen voor ouderen worden gebouwd. Dit gaat om zorgvriendelijke en geclusterde woonvormen, waar ruimte is voor ontmoeting en activiteiten. Het kabinet ondersteunt daarnaast initiatieven die bijdragen aan sociale samenhang en een levendige gemeenschap.

 
Funderingsschade

De landelijke aanpak van funderingsschade krijgt vervolg in 2026, met betere informatievoorziening, gerichte steun in probleemgebieden en een versterking van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Wat betekent dit voor jou?

De woningmarkt blijft volop in beweging. Of je nu starter bent, een woning wilt verhuren, of nadenkt over een passende woning voor later: de fiscale regels en beleidswijzigingen kunnen veel invloed hebben op je keuzes.

Bij beuken’essers kijken we samen naar jouw situatie – zakelijk en privé – zodat je grip houdt op de financiële gevolgen en met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen.

Delen:

Blijf op de hoogte

Blijf geïnspireerd met nieuwe inzichten en adviezen die rust en overzicht geven. Meld je aan voor onze nieuwsbrief.

Misschien ook intressant

Grip krijgen op verzuim begint bij begrip.

Een mensgericht verzuimbeleid helpt ondernemers om grip te krijgen op verzuim voordat het uit de hand loopt. Verzuim ontstaat zelden plotseling, maar is vaak het gevolg van werkdruk, onduidelijkheid of signalen die te laat worden herkend. In dit artikel lees je hoe een praktische en mensgerichte aanpak van verzuimmanagement bijdraagt aan preventie, duidelijke regie en duurzame inzetbaarheid van medewerkers. Met inzicht in samenhang, heldere afspraken en aandacht voor de praktijk wordt verzuim beter beheersbaar en onderdeel van goed werkgeverschap.

Lees meer

Wat verandert er in 2026? Belangrijke financiële spelregels uitgelegd

In 2026 veranderen er opnieuw belangrijke regels rondom hypotheken, belastingen en toeslagen. De NHG-grens stijgt, maar tegelijk worden de leennormen strenger. Ook de Hillen-regeling wordt verder afgebouwd, en de spelregels voor toeslagen wijzigen. In deze blog leggen we uit wat dit concreet betekent voor jouw situatie en hoe je financieel grip houdt. Of je nu huurt, koopt of wilt verhuizen, inzicht geeft rust.

Lees meer

Nieuwjaarsgroet 2026

In deze nieuwjaarsgroet staat beuken’essers stil bij de start van 2026. Een jaar waarin verandering de norm blijft en de behoefte aan overzicht, rust en richting alleen maar groter wordt. We delen waarom begrip belangrijker is dan ooit: begrip voor wat er speelt in de markt, maar vooral voor de mens achter de cijfers en de keuzes die gemaakt moeten worden. Door integraal te adviseren, écht te luisteren en verbanden te leggen, helpt beuken’essers ondernemers en gezinnen om met vertrouwen koers te houden in wat komt.

Lees meer