Hypotheekregels per 1 augustus
Wij hebben u al eerder geïnformeerd via de website en via de digitale nieuwsbrief inzake de nieuwe hypotheekregels per 1 augustus. Deze nieuwe en strengere regels zijn bedoeld om overkreditering te voorkomen en de consument nog verder te beschermen. Een van de belangrijkste wijzigingen is dat de maximum aflossingsvrije hypotheek fors daalt naar een maximum van 50% van de marktwaarde. Dit lag eerder op ongeveer 90% van de marktwaarde. Ook daalt de maximale hypotheek van 112% van de marktwaarde naar 104% + overdrachtsbelasting. Hierbij heeft de regering de overdrachtsbelasting tot 1 juli 2012 verlaagd van 6% naar 2% om de huizenmarkt een extra impuls te geven.
Wat betekend dit in de praktijk? In de meeste gevallen betekend dit op korte termijn een aantal negatieve effecten, zoals een verhoging van de maandlasten, omdat er meer afgelost dient te worden. De maximum hypotheek kan iets dalen, doordat de lasten hoger worden. Ook worden eigen middelen steeds belangrijker en noodzakelijker. Bijvoorbeeld bij een verbouwing, kan het voorkomen dat er ook een deel eigen middelen beschikbaar moet zijn omdat de waarde van de woning niet met 100% van de verbouwingskosten stijgt. Bestaande kredieten worden zwaarder meegewogen. Was eerder de werkelijke last belangrijk, wordt nu 24% jaarlast berekend over het kredietlimiet, waardoor de maximale hypotheek drastisch daalt. Dit geldt voor kredieten, leningen, limieten op betaalrekeningen, credit cards, koop op afbetaling en soortgelijke financieringen. Op langere termijn zijn er gelukkig meer positieve effecten. Zo wordt er meer vermogen opgebouwd en is er steeds minder kans op restschuld bij (gedwongen) verkoop van de woning.
Belangrijk is dan ook om bij plannen welke met de hypotheek te maken hebben, eerst ook even ons te raadplegen wat de mogelijkheden en consequenties voor u zijn. Dat voorkomt teleurstellingen!
Heeft u onze nieuwsbrief per mail niet ontvangen en heeft u hier wel interesse in, laat dit ons dan weten, zodat wij u de nieuwsbrief kunnen nasturen en uw mailadres kunnen toevoegen voor toekomstige nieuwsbrieven.
